Обзор состояния рынка земельных участков на территории Томской области за 2023 г.

Обзор состояния рынка земельных участков на территории

Томской области за 2023 г.

Обзор рынка земельных участков на территории Томской области проводился на основании информации о предложениях к продаже объектов, содержащихся в базе данных, сформированной специалистом ОГБУ «Томского областного центра инвентаризации и кадастра». Сбор информации о ценах предложений земельных участков осуществлялся из официальных источников, представленных в таблице 1.

Таблица 1. Источники информации о ценах предложений земельных участков

Рынок земельных участков в Томской области представлен следующими сегментами в соответствии с Приложением 1 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра России от 04.08.2021 № П/0336.

Сегмент 1. Сельскохозяйственное использование (далее – сегмент 1).

Сегмент 2. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная) (далее – 2 сегмент).

Сегмент 3. Общественное использование (далее – сегмент 3).

Сегмент 4. Предпринимательство (далее – 4 сегмент).

Сегмент 5. Отдых (рекреация) (далее – 5 сегмент).

Сегмент 6. Производственная деятельность (далее – 6 сегмент).

Сегмент 7. Транспорт (далее – 7 сегмент).

Сегмент 13. Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка. В рамках данного обзора выделен сегмент 13.1 Садоводство и огородничество (далее – 13.1 сегмент) и сегмент 13.2 Малоэтажная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (далее – 13.2 сегмент).

После обработки всех исходных данных, собранных по объявлениям о предложениях к продаже за 2023 год в Томской области было выявлено 2 429 предложений к продаже земельных участков. При этом необходимо отметить, что в г. Кедровом, Верхнекетском, Кривошеинском, Молчановском, Парабельском, Первомайском и Тегульдетском районах отсутствует информация о предложениях к продаже земельных участков.

Ключевым фактором на рынке земельных участков считается сезонность. По Томской области максимальный объем предложений к продаже земельных участков (33,4% от общего количества) зафиксирован во II квартале 2023 года (рисунок 1). Традиционно это обусловлено тем, что весной появляется возможность лучше рассмотреть рельеф, увидеть возможные недостатки и оценить состояние участка в целом.

Рисунок 1. Количество и площадь земельных участков, поступивших в продажу, на территории Томской области за 2023 год поквартально

Также на основе информации, приведенной на рисунке 1, можно заметить, что, начиная со II квартала 2023 года, увеличение или снижение общей площади земельных участков происходит пропорционально увеличению или снижению количества предложений к продаже земельных участков. Так, при снижении количества объектов в III квартале по сравнению со II кварталом на 44,1 %, их площадь снижается на 42,2 %. При увеличении количества предложений к продаже земельных участков в IV квартале по сравнению с III кварталом также происходит рост площади участков (10,5 % и 40,4 % соответственно). Лишь во II квартале по сравнению с I кварталом наблюдается снижение общей площади земельных участков на 38 %, в то время как количество объектов возросло на 18,7 %.

Рассматривая динамику количества предложений на рынке земельных участков по месяцам (рисунок 2), видно, что с апреля увеличивается количество предложений к продаже земельных участков и в мае достигает пика – 332 земельных участка, представленных к продаже, что составляет 13,7 % от общего количества участков.

Наименьшее количество предложений к продаже земельных участков приходится на конец лета-начало осени, то есть когда количество предложений к продаже земельных участков снижается на 44,1 % по сравнению со II кварталом 2023 года.

Рисунок 2. Количество земельных участков, поступивших в продажу,

на территории Томской области за 2023 год по месяцам

Анализ информации о рынке земельных участков в разрезе сегментов

Из общего количества земельных участков, представленных к продаже за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 на территории Томской области информация о категории земельных участков, а также о виде разрешенного использования (далее – ВРИ), на основе которых можно определить, к какому сегменту принадлежит участок, содержалась лишь в 1 146 объявлениях, что составляет 47,2 % от общего количества предложений к продаже земельных участков. Далее в обзоре будет рассмотрена база, состоящая из 1 146 объявления к продаже земельных участков, по информации которых удалось выделить следующие сегменты (рисунок 3).

Рисунок 3. Структура земельных участков, предложенных к продаже,

в разрезе сегментов за 2023 год

По результатам обзора выявлено, что в общем объеме предложений лидируют земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества (50,7 %) и малоэтажной жилой застройки (41,27 %). Далее следуют предложения к продаже земельных участков для сельскохозяйственного использования – 3,58 %, производственной деятельности – 2,18 %, предпринимательской деятельности – 1,22 %, средне- и многоэтажной застройки – 0,44 %, транспорта – 0,35 % и общественного использования – 0,17 %. Наименьшую долю от общего количества предложений занимают земельные участки, предназначенные для отдыха и рекреации, – 0,09 % (рисунок 3).

На территории Томской области на основе целевого назначения рынок земельных участков представлен 3-мя основными категориями: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного использования и земли промышленности.

Распределение предложений к продаже участков Томской области (рисунок 4) показало, что в 2023 году наибольшую долю от общего количества предложений составляют земельные участки населенных пунктов (73,7 %).

Рисунок 4. Структура земельных участков, предложенных к продаже,

на территории Томской области за 2023 год по категориям

Каждый сегмент предусматривает определенный вид разрешенного использования земельного участка. Распределение земельных участков, предложенных к продаже, в разрезе ВРИ приведено в таблице 2, по данным которой можно отметить, что сегменты «Предпринимательство» и «Производственная деятельность» содержат более 5 видов разрешенного использования, в то время как сегмент «Отдых (рекреация)» представлен только 1 видом разрешенного использования.

Таблица 2. Распределение земельных участков, предложенных к продаже, на территории Томской области за 2023 год в разрезе ВРИ

Рассматривая рынок земельных участков на территории Томской области в целом, можно заметить, что наиболее развитыми являются сегменты «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка», которые составляют примерно равную долю от общего количества предложений к продаже земельных участков (50,7 % и 41,27 % соответственно). Удельный показатель рыночной стоимости (далее – УПРС) представленных сегментов приведен в таблице 3.

Таблица 3. Количество предложений к продаже земельных участков в разрезе сегментов с указанием УПРС за 2023 год поквартально

Согласно данным, представленным в таблице 3, можно сделать вывод о том, что стоимость 1 кв. м земельных участков для сельскохозяйственного использования в 2023 году находится в интервале от 10,87 руб./кв.м до 250,00 руб./кв.м; средне- и многоэтажной жилой застройки – от 2 200,00 руб./кв.м до 7 692,31 руб./кв.м; общественного использования – от 2 000,00 руб./кв.м до 3 000,00 руб./кв.м; предпринимательской деятельности – 681,82 руб./кв.м до 10 000,00 руб./кв.м; рекреации – до 2 500,00 руб./кв.м; производственной деятельности – от 34,39 руб./кв.м до 3 777,74 руб./кв.м; транспорта – от 621,85 руб./кв.м до 4 452,69 руб./кв.м; садоводства и огородничества – от 49,02 руб./кв.м до 4 500,00 руб./кв.м; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – от 90,91 руб./кв.м до 7 400,53 руб./кв.м.

При этом наибольшее значение среднего удельного показателя рыночной стоимости земельных участков в 2023 году зафиксировано у земельных участков, предназначенных для предпринимательской деятельности, который составил 10 000,00 руб./кв.м, наименьшим значением УПРС обладают земельные участки для сельскохозяйственного использования – 10,87 руб./кв.м.

Максимальные значения цены предложения к продаже земельных участков  сегмента 13.1 зафиксированы в размере 3 983,33 – 4 500 руб./кв.м з в с. Тимирязевском, СНТ «Лесная Дача». Максимальная цена за 1 кв.м земельного участка сегмента 13.2 в размере 7 400 руб./кв.м зафиксирована в центре г. Томска (ул. Шишкова, 7). 

Следует отметить, что несмотря на уменьшение количества предложений на рынке земельных участков в III квартале по сравнению со II кварталом на 44,1 %, среднее значение удельного показателя рыночной стоимости в этот же период, наоборот, увеличилось на 6,9 % и составило 1 009,08 руб./кв.м (рисунок 5).

Рисунок 5. Средний УПРС земельных участков, предложенных к продаже,

за 2023 год поквартально

В разрезе сегментов (рисунок 6) наблюдается следующая динамика. Во II квартале 2023 года максимального значения средней стоимости 1 кв.м (7 600,00 руб./кв.м) достигли земельные участки, предназначенные для средне- и многоэтажной застройки, однако во II квартале среднее значение УПРС земельных участков данного сегмента снижается в 1,6 раз (4 887,88 руб./кв.м). Средние значение удельного показателя рыночной стоимости земельных участков для предпринимательской деятельности в течение года находится довольно на высоком уровне. Так, во II квартале средний УПРС увеличивается на 20  % по сравнению с I кварталом и достигает значения 5 841,72 руб./кв.м. После снижения в 2 раза в III квартале данный показатель возрастает на 38,2 % в IV квартале. С начала 2023 года наблюдается тенденция снижения средней рыночной стоимости земельных участков для общественного использования и производственной деятельности. Так, на протяжении 2- кварталов среднее значение УПРС участков, предназначенные для общественного использования, снижается на 33,3 %. У земельных участков для производственной деятельности зафиксирован спад средней стоимости 1 кв.м в течение 3-х кварталов на 70,4%. В IV квартале 2023 года происходит резкий скачок среднего значения удельного показателя рыночной стоимости для земельных участков, принадлежащих сегменту «Транспорт» в 1,6 раз и достигает значения 4 273,5 руб./кв.м. Средняя цена 1 кв. м земельных участков таких сегментов, как «Сельскохозяйственное использование», «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка» на протяжении всего года не имеет резких перепадов и в среднем за год составляет 68,42 руб./кв.м, 533,73 руб./кв.м и 1 353,28 руб./кв. м соответственно.

Рисунок 6. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже и дифференцированных по сегментам, за 2023 год поквартально

Следует заметить, что при прочих равных условиях меньшие по площади земельные участки имеют более высокую стоимость в пересчете на 1 кв.м общей площади.

Данная зависимость детально рассмотрена на примере наиболее развитых сегментов: «Сельскохозяйственное использование», «Производственная деятельность», «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка» (таблица 4).

Таблица 4. Среднее значение УПРС земельных участков в зависимости от площади земельных участков

По информации таблицы 4 можно заметить обратно пропорциональную зависимость удельного показателя рыночной стоимости земельного участка от площади. Тенденция снижения средней стоимости за 1 кв.м при увеличении диапазона площади наблюдается во всех рассмотренных сегментах (рисунок 7).

Рисунок 7. Зависимость средней удельной цены земельных участков от площади

Также одним из наиболее важных факторов, влияющих на рыночную стоимость земельных участков, является местоположение. Если земельный участок расположен в городе, областном или административном центрах, а также районах, приближенных к таким центрам, то цена земельного участка будет выше стоимости участка в отдаленных или менее развитых районах.

В связи со значимостью данного ценообразующего фактора был рассмотрен рынок земельных участков в разрезе муниципальных образований Томской области (рисунок 8).

Рисунок 8. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, в разрезе муниципальных образований за 2023 год

По данным рисунка 8 видно, что земельные участки с наибольшим значением средней цены за 1 кв. м (1 743,68 руб./кв.м) расположены в г. Томске (Ленинский район – 2 423,90 руб./кв.м, Октябрьский – 1 801,07 руб./кв.м, Кировский – 1 797,20 руб./кв.м, Советский – 1 358,97 руб./кв.м). Данная тенденция обусловлена влиянием на стоимость таких факторов, как расположение в областном центре Томской области, социально-экономическое развитие территории, транспортная и инженерная инфраструктуры и прочие факторы.

В г. Кедровом, Верхнекетском, Колпашевском, Кривошеинском, Молчановском, Парабельском, Первомайском, Тегульдетском районах информация о земельных участках, предложенных к продаже отсутствует.

Рассматривая рынок земельных участков, предложенных к продаже за 2023 год, необходимо отметить, что в г. Томске представлены все сегменты (таблица 5). В таких районах, как в Александровском (количество предложений к продаже – 1) и Бакчарском (1), представлен только один сегмент – «Сельскохозяйственное использование», в Асиновском (1) и Зырянском (1) – «Садоводство и огородничество». В г. Кедровом, Верхнекетском, Каргасокском, Колпашевском, Кривошеинском, Молчановском, Парабельском, Первомайском, Тегульдетском и Чаинском районах отсутствуют объявления о предложениях к продаже земельных участков.

Таблица 5. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, в разрезе муниципальных образований за 2023 год

Согласно таблице 5 можно отметить, что в г. Томске, как и в Томском районе, наиболее дорогие земельные участки для средне- и многоэтажной жилой застройки (7 194,29 руб./кв.м и 71,24 руб./кв.м соответственно), наиболее дешевые – для садоводства и огородничества (774,70 руб./кв.м) в г. Томске и для сельскохозяйственного назначения (71,24 руб./кв.м) в Томском районе. В г. Северске, г. Стрежевом, г. Асино, и ЗАТО Северск максимальной стоимостью 1 кв.м земельных участков обладают участки индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (2 279,41 руб./кв.м, 1 909,30 руб./кв.м, 458,33 руб./кв.м и 724,75 руб./кв.м соответственно), минимальной – земельные участки для садоводства и огородничества (591,29 руб./кв.м, 296,96 руб./кв.м, 200,00 руб./кв.м и 407,26 руб./кв.м соответственно). В Кожевниковском районе по максимальной стоимости 1 кв.м земельных участков лидируют участки для производственной деятельности (357,14 руб./кв.м), по минимальной – земельные участки для садоводства и огородничества (241,26 руб./кв.м). В Шегарском районе земельные участки для ведения садоводства и огородничества обладают наименьшим средним УПРС (436,83 руб./кв.м), наибольшим – земельные участки для малоэтажной жилой застройки (1 048,34 руб./кв.м).

В целом по Томской области максимальным значением среднего удельного показателя рыночной стоимости обладают земельные участки для средне- и многоэтажной жилой застройки (6 195,43 руб./кв.м), наименьшей ценой 1 кв. м обладают земельные участки для сельскохозяйственного использования (68,42 руб./кв.м) (рисунок 9).

Рисунок 9. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже и дифференцированных по сегментам, за 2023 год

Обзор рынка земельных участков сегмента

«Сельскохозяйственное использование»

Для проведения анализа рынка земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, было отобрано 41 объявление к продаже земельных участков данного сегмента.

Информация о минимальных, средних и максимальных УПРС в разрезе муниципальных образований представлена в таблице 6.

Таблица 6. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Сельскохозяйственное использование» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

Согласно таблице 6 самый дорогой участок по средней цене 1 кв.м предлагался к продаже в Томском районе – 250,00 руб./кв.м. Минимальный средний УПРС зафиксирован в размере 10,87 руб./кв.м в Бакчарском районе.

В результате анализа информации, характеризующей рынок земельных участков для сельскохозяйственного использования, установлен диапазон цен предложений к продаже земельных участков от 10,87 руб./кв.м до 250,00 руб./кв.м.

Обзор рынка земельных участков сегмента

«Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»

Предложения к продаже земельных участков сегмента «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» носят единичный характер.

По результатам анализа рынка земельных участков на территории Томской области за 2023 год было выявлено только 5 предложений к продаже земельных участков средне- и многоэтажной жилой застройки, которые сосредоточены в г. Томске и Томском районе, расположенном в непосредственной близости к областному центру.

Средняя удельная стоимость предложений к продаже земельных участков данного сегмента рынка в Томской области находится в диапазоне от 2 200 руб./кв.м до 7 692,31 руб./кв.м (таблица 7).

Таблица 7. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

Рыночные данные о ценах предложений на земельные участки под размещение средне- и многоэтажную застройки имеют широкий диапазон, который зависит, в первую очередь, от местоположения и площади участка, инженерной обеспеченности территории квартала, удобства подъезда автомобильным транспортом и обеспеченностью социальной инфраструктурой.

Самым дорогим УПРС обладают земельные участки, расположенные в Кировском районе г. Томска (7 600,00 руб./кв.м). В Томском районе наблюдается наименьшая средняя цена за 1 кв.м земельных участков, которая составляет 2 200,00 руб./кв.м.

 По результатам проведенного анализа был сделан вывод о том, что рынок земельных участков под размещение средне- и многоэтажной жилой застройки в анализируемом периоде на территории Томской области является слабо развитым.

Обзор рынка земельных участков сегмента «Общественное использование»

К данному сегменту рынка относятся земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального, бытового, социального обслуживания, образования, науки, культуры, здравоохранения, административно-офисного назначения и других объектов общественного назначения.

По результатам анализа рынка было выявлено лишь 2 предложения к продаже земельных участков, предназначенных для общественного использования.

Средняя цена 1 кв.м земельных участков данного сегмента рынка в Томской области находится в интервале от 2 000,00 руб./кв.м до 3 000,00 руб./кв.м (таблица 8).

Таблица 8. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Общественное использование» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

На основе имеющихся данных средняя стоимость земельных участков составляет 2 500,00 руб./кв.м.

В связи с тем что предложения к продаже участков для общественного использования носят единичный характер, можно считать рынок земельных участков данного сегмента развитым слабо.

Обзор рынка земельных участков сегмента «Предпринимательство»

Анализ сегмента рынка земельных участков, предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности, производился на основе собранной рыночной информации о ценах предложений к продаже земельных участков соответствующего назначения. Данный сегмент представлен 14 предложениями к продаже земельных участков коммерческого назначения (таблица 9).

Таблица 9. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Предпринимательство» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

По данным таблицы 9 видно, что интервал средней удельной цены предложений к продаже земельных участков данного сегмента рынка составляет от 681,82 руб./кв.м до 10 000,00 руб./кв.м.

В г. Томске зафиксирована максимальная удельная цена предложений к продаже земельных участков (10 000,00 руб./кв.м), наименьшим УПРС обладают земельные участки, расположенные в Томском районе (681,82 руб./кв.м).

Представленный объем предложений к продаже земельных участков, предназначенных для коммерческого использования, сопровождается значительным разбросом цен, что свидетельствует об отсутствии в сегменте «Предпринимательство» достаточной рыночной информации.

Обзор рынка земельных участков сегмента «Отдых (рекреация)»

Анализ открытых источников показал, что предложения к продаже незастроенных земельных участков данного сегмента практически отсутствуют. На рынке представлен всего один незастроенный участок – для размещения объектов гостиничного назначения в г. Томске (таблица 10).

Таблица 10. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Отдых (рекреация)» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

К сожалению, количество предложений на рынке земельных участков, предложенных к продаже в 2023 году, не позволяет провести полноценный анализ уровня цен данного сегмента.

Обзор рынка земельных участков сегмента «Производственная деятельность»

В данном сегменте представлен рынок незастроенных земельных участков с разрешенным использованием для производственной и промышленной деятельности, размещение производственно-складских объектов и объектов придорожного сервиса (рисунок 10).

Рисунок 10. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Производственная деятельность» за 2023 год

По данным, представленным на рисунке 10, можно сделать вывод, что участки для размещения объектов придорожного сервиса наиболее дорогие, средний УПРС которых составляет 2 400,00 руб./кв.м. Наименьшим средним УПРС обладают земельные участки для промышленного назначения, средняя цена за 1 кв.м которых на 69,2 % меньше стоимости участков для придорожного сервиса.

В доступных источниках информации о ценах на рынке земельных участков Томской области представлено 25 предложений к продаже незастроенных участков сегмента «Производственная деятельность» за 2023 год (таблица 11).

Таблица 11. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Производственная деятельность» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

Минимальная удельная цена в размере 34,39 руб./кв.м установлена в Томском районе, максимальная – в размере 3 777,74 руб./кв.м в г. Томске. Также в г. Томске и Томском районе наблюдается наибольшее количество предложений к продаже участков для производственной деятельности.

Обзор рынка земельных участков сегмента «Транспорт»

Данный сегмент рынка включает в себя земельные участки под размещение объектов гаражного назначения, стоянки, парковки, хранения и обслуживания автотранспорта.

Предложения к продаже незастроенных земельных участков, предназначенных для размещения транспорта, носят единичный характер. Так, по результатам анализа рынка было выявлено лишь 4 предложения к продаже земельных участков, которые сосредоточены в г. Томске.

Средняя удельная стоимость предложений к продаже земельных участков данного сегмента рынка в Томской области находится в широком диапазоне от 621,85 руб./кв.м до 4 452,69 руб./кв.м (таблица 12).

Таблица 12. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегмента «Транспорт» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

Самый дорогой средний удельный показатель рыночной стоимости г. Томска зафиксирован у земельных участков, расположенных в Октябрьском районе (4 273,50 руб./кв.м), минимальным средним УПРС обладают участки, принадлежащие Ленинскому району (2 537,27 руб./кв.м).

Рынок земельных участков для хранения и обслуживания транспорта развит слабо.

Обзор рынка земельных участков сегментов

«Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка»

Данные сегменты являются наиболее развитыми на рынке земельных участков и составляют 91,97 % от общего количества предложений к продаже земельных участков в Томской области.

В рамках исследуемого рынка было выявлено 581 предложение к продаже земельных участков для садоводства и огородничества и 473 предложений к продаже участков для малоэтажной жилой застройки.

К сегменту 13.1 принадлежат земельные участки, которые предназначены для деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение жилых и садовых домов и иных хозяйственных построек. Сегмент 13.2 включает в себя земельные участки, предназначенные для размещения индивидуального жилого дома и подсобных сооружений. Также ведение участки данного сегмента могут быть предназначены для ведения личного подсобного хозяйства – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, вспомогательных сооружений, в том числе зданий и сооружений для содержания сельскохозяйственных животных.

Наибольшая доля по количеству предложений к продаже земельных участков, предназначенных для садоводческого и огороднического использования, а также для размещения малоэтажной жилой застройки, приходится на Томский район (581 и 473 предложений соответственно). При этом предложения к продаже земельных участков не выявлены в г. Кедровом, Александровском, Бакчарском, Верхнекетском, Каргасокском, Колпашевском, Кривошеинском, Молчановском, Парабельском, Первомайском, Тегульдетском и Чаинском районах (таблица 13).

Таблица 13. Средняя удельная цена земельных участков, предложенных к продаже, сегментов «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка» в разрезе муниципальных образований за 2023 год

По данным таблицы 13 видно, что средняя цена 1 кв.м земельных участков для садоводства и огородничества находится в интервале от 49,02 руб./кв.м до 4 500,00 руб./кв.м, для малоэтажной жилой застройки – от 90,91 руб./кв.м до 7 400,53 руб./кв.м.

Самые дорогие по средней удельной цене земельные участки расположены в г. Томске: в Кировском районе участки для садоводства и огородничества (1 016,29 руб./кв.м), в Ленинском районе – для размещения малоэтажной застройки (2 915,48 руб./кв.м) (рисунок 11).

Рисунок 11. Средняя удельная стоимость земельных участков, предложенных к продаже, сегментов «Садоводства и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка» за 2023 год

Также высокими показателями среднего УПРС обладают земельные участки садоводческого и огороднического использования, расположенные в г. Северске и Шегарском районе (591,29 руб./кв.м и 651,82 руб./кв.м соотвественно). В Асиновском районе зафиксировано наименьшее значение средней стоимости 1 кв.м земельных участков данного сегмента (150,00 руб./кв.м).

Средний удельный показатель рыночной стоимости участков для индивидуального жилищного строительства, а также личного подсобного хозяйства держится на одном уровне в Кировском, Советском, Октябрьском районах, г. Северске и г. Стрежевом в интервале от 1 723,87 руб./кв.м до 2 279,41 руб./кв.м. Наименьшей средней стоимостью обладают земельные участки в г. Асино и ЗАТО Северск (458,33 руб./кв.м и 724,25 руб./кв.м соответственно).

По результатам обзора состояния рынка земельных участков можно сделать вывод о том, что на территории Томской области развитыми является рынок земельных участков только в г. Томске – областном центре Томской области, а также в Томском районе, как наиболее приближенном к областному центру, наиболее экономически развитом, а следовательно, и инвестиционно-привлекательном.

По Томской области максимальный объем предложений к продаже земельных участков (33,4 % от общего количества) зафиксирован во II квартале 2023 года. Рассматривая динамику количества предложений на рынке земельных участков по месяцам, видно, что с апреля увеличивается количество предложений к продаже земельных участков и в мае достигает пика – 332 земельных участка, представленных к продаже, что составляет 13,7 % от общего количества участков. Наименьшее количество предложений к продаже земельных участков приходится на конец лета-начало осени, то есть когда количество предложений к продаже земельных участков снижается на 44,1 % по сравнению со II кварталом 2023 года.

На территории Томской области на основе целевого назначения рынок земельных участков представлен 3-мя основными категориями: земли населенных пунктов (73,73 %), земли сельскохозяйственного использования (21,12 %) и земли промышленности (0,52 %).

Стоимость 1 кв. м земельных участков для сельскохозяйственного использования в 2023 году находится в интервале от 10,87 руб./кв.м до 250,00 руб./кв.м; средне- и многоэтажной жилой застройки – от 2 200,00 руб./кв.м до 7 692,31 руб./кв.м; общественного использования – от 2 000,00 руб./кв.м до 3 000,00 руб./кв.м; предпринимательской деятельности – 681,82 руб./кв.м до 10 000,00 руб./кв.м; рекреации – до 2 500,00 руб./кв.м; производственной деятельности – от 34,39 руб./кв.м до 3 777,74 руб./кв.м; транспорта – от 621,85 руб./кв.м до 4 452,69 руб./кв.м; садоводства и огородничества – от 49,02 руб./кв.м до 4 500,00 руб./кв.м; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – от 90,91 руб./кв.м до 7 400,53 руб./кв.м.

Было выявлено, если земельный участок расположен в городе, областном или административном центрах, а также районах, приближенных к таким центрам, то цена участка будет выше стоимости земельных участков в отдаленных или менее развитых районах. Так, земельные участки для малоэтажной жилой застройки с наибольшим значением средней цены за 1 кв. м (2 915,48 руб./кв.м) расположены в г. Томске. В г. Северске средний УПРС на 21,8 % меньше, чем г. Томске, и составляет 2 279,41 руб./кв.м. В г. Асино средняя стоимость за 1 кв.м участков составляет 458,33 руб./кв.м, в Шегарском районе – 772,02 руб./кв.м. Данная тенденция обусловлена влиянием на стоимость таких факторов, как расположение в областном центре Томской области, социально-экономическое развитие территории, транспортная и инженерная инфраструктуры и прочие факторы.

Рассматривая рынок земельных участков, предложенных к продаже за 2023 год, необходимо отметить, что в г. Томске представлены все сегменты (таблица 5). В таких районах, как в Александровском (количество предложений к продаже – 1) и Бакчарском (1), представлен только один сегмент – «Сельскохозяйственное использование», в Асиновском (1) и Зырянском (1) – «Садоводство и огородничество». В г. Кедровом, Верхнекетском, Каргасокском, Колпашевском, Кривошеинском, Молчановском, Парабельском, Первомайском, Тегульдетском и Чаинском районах отсутствуют объявления о предложениях к продаже земельных участков.

По результатам обзора выявлено, что наиболее развитыми сегментами рынка земельных участков являются сегменты «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка», средний удельный показатель рыночной стоимости которых составляет 533,73 руб./кв.м и 1 353,28 руб./кв.м соответственно. Предложения к продаже земельных участков сегментов «Жилая застройка (среднеэтажная и малоэтажная)», «Общественное использование», «Предпринимательство», «Отдых (рекреация)», «Транспорт», носят единичный характер, что свидетельствует об отсутствии в данных сегментах достаточной рыночной информации.

• Противодействие коррупции
• Антитеррористическая деятельность